商品房预售资金监管细则
为规范开展商品房预售重点监管资金保函（以下简称商品房预售保函、本产品）非融资性担保业务，切实防范业务操作风险，根据《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》、《融资担保公司监督管理条例》、《城市商品房预售管理办法》，结合我司实际情况，制定本办法。
商品房预售保函业务指房地产开发企业（以下简称开发企业、客户、被保证人）向我司提出保函开立申请并获得担保授信额度后，由保函开立人向政府新建商品房预售资金监管部门（以下简称监管机构、受益人）出具保函替换或免除开发企业与保函等额的商品房预售重点监管资金的担保业务。
本产品适用全国各市、县监管机构许可开发企业以出具保函方式进行新建商品房预售重点资金监管的行政区域。
产品基本要素：
（一）被保证人
符合准入条件的有资质开发企业。
（二）受益人
指新建商品房预售资金的监管机构。包括：住房和城乡建设局、房产交易管理中心、监管服务中心、第三方监理公司等，具体以当地政府出台的《新建商品房预售资金监管办法》规定为准。
（三）保函格式
包括：一般责任保函、连带责任保函、独立保函三种格式。
（四）保函最高授信金额及期限
最高授信额度不超过项目商品房预售资金总额的35%；保函有效期须控制在三年以内。
（五）保费及保证金比例
按我司《保函业务担保费率及保证金比例标准》具体规定执行。
具体价格须根据业务区域的市场价格水平、成本利润、客户风险等综合要素情况，通过报价定价审批流程确定，并建立价格调整分级审批管理机制。
业务联系：王先生 13510306124
10年保函从业经验 7*24小时在线服务
商品房预售监管资金保函标准格式
商品房预售监管资金保函
保函编号:
受益人名称：
受益人地址：
根据《省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知》文件规定，我行同意为被担保人名称公司开发的项目预售监管资金向监管单位提出具商品房预售监管资金保函，具体事项如下：
一、担保范围
我行愿为项目名称项目**号楼(以下简称“本项目”) 办理商品房预售许可证后，按总预售款**%的监管资金，合计小写**** 元(大写: ****元 )向监管单位提供保证担保，担保监管单位允许开发企业将等额监管资金投入项目名称项目**号楼建设后，因本项目监管资金账户金额不足产生的风险。
二、担保期限
自本保证函出具之日至****年**月**日止，但在保函到期前，本项目未取得《建设工程竣工验收备案表》的，我行应督促开发企业将担保监管资金额度支付至监管账户，或重新新签订保函否则，本保函仍继续有效。
三、担保责任
1.本项目在约定的****年**月**日前取得《建设工程竣工验收备案表》的，我行对本项目商品房预售监管资金的保证责任随之终结。
2.本项目在约定的****年**月**日前未取得《建设工程竣工验收备案表》的，我行保证于七个银行工作日内将总计不超过小写**** 元(大写: ****元 )的款项，存入预售资金监管账户 (账号:******）。
未经我行书面同意，本保函不可转让，对除受益人名称之外的任何第三方不承担任何责任。
本保函受中华人民共和国法律管辖并依照中华人民共和国法律解释，因本保函发生争议协商解决不成的，向我行所在地的人民法院起诉。
担保银行:
负责人或授权代理人:
联系地址：
邮编:银行
电话/传真:
签发日期:****年**月**日
业务联系：王先生 13510306124
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办理保函材料清单
| 材料清单-商品房预售重点监管资金保函 |
| 一、基础资料 |
| 开发企业及项目简介 |
| 企业营业执照正、副本、组织机构代码证正、副本、国地税登记证正、副本、开户许可证、开发资质等级证书等 |
| 企业章程（经工商局签章的原件如有变更需打印变更明细）,企业基本信息登记表(近期） |
| 注册验资报告，历次股权变更时的验资报告、工商变更通知书（复印件） |
| 近一年审计报告及近三个月财报（含近期报表主要科目明细，对外投资情况（如有）） |
| 借款明细、未结清贷款的借款合同（复印件）、最高额抵押合同、最近一个月征信报告 |
| 二、项目资料 |
| 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、土地出让合同 |
| 《建设工程设计合同》、《建设工程施工合同》（按标段）、《建设工程委托监理合同》 |
| 《监管协议》、项目所在地政府出台的最新《新建商品房预售资金监管办法》文件 |
| 施工进度情况说明、现场施工照片及施工进度计划表 |
| 工程付款情况说明、开发企业已付工程款凭证 |
| 销售台账（销售数据统计说明）、备案数据统计情况（可提供清晰查询截图） |
| 开函楼栋购房合同、项目整体经济技术指标数据 |
| 资金监管账户近三个月银行流水 |
| 三、反担保材料（按所确定的条件提供） |
| 提供连带责任保证的开发企业控股股东、控股集团公司或关联公司（如有）两年一期财务报表、征信报告、担保责任如为首登需提供不动产登记中心土地有无抵押查询证明 |
| 提供个人无限连带责任保证的开发企业法定代表人或实际控制人（夫妻）身份证、结婚证、征信报告等材料 |
| 四、续开项目材料 |
| 续开楼栋销售台账统计说明、备案数据统计说明 |
| 续开楼栋最新工程进度说明（附监理方盖章认可） |
| 提供该项目公司在我司的总授信金额、累计使用、在保余额、解保情况说明 |
| 土地抵押情况说明（保函担保责任如为首登，提供不动产登记中心土地有无抵押查询证明） |
| 续开函间隔时间超过一个月（含），提供股东公司、反担保主体（公司或自然人）最新舆情信息情况（主要包括是否股权变更、法律诉讼、股权出质等） |
| 续开函间隔时间超过一个月（含），提供已开函楼栋的工程进度变动情况说明、销售备案情况说明 |
| 续开函间隔时间超过一个月（含），提供股东公司、反担保主体（公司或自然人）最新征信报告 |
业务联系：王先生 13510306124
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《关于规范商品房预售资金监管的意见》
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